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< 华>;￥<研>;￥<中>;￥<商>;￥<研>;￥<究>;￥<院>; 报告编号: 339331
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撰写单位: <北京华研中商研究院>; 研究方向: 市场调查报告
出版日期: （研究院）新出版---发布
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联-系-人: 成莉莉 （经理）
报告目录
---章：资产评估行业发展综述 15
1.1 资产评估行业相关概述 15
1.1.1 资产评估的定义 15
1.1.2 资产评估的价值 15
1.1.3 资产评估行业收费标准 16
1.1.4 资产评估业务来源渠道 17
1.2 国内资产评估准则与国际准则的差异 17
1.2.1 适用范围及效力差异 17
1.2.2 制定原则差异 17
1.2.3 准则内容差异 18
1.2.4 准则项目差异 18
1.3 资产评估行业发展有利的外部因素 20
1.3.1 对资产评估行业的重视 20
1.3.2 法律对资产评估行业的支持 20
1.3.3 资产评估行业相关准则变化 21
1.3.4 经济全球化给行业带来--- 22
1.4 企业资产评估方法分析 22
1.4.1 企业资产评估主要方法 22
（1）资产重置成本净价法 22
（2）资产收益现值法 23
（3）资产现行市价法 23
（4）资产清算价格法 24
1.4.2 企业资产评估方法缺陷 25
1.4.3 企业资产评估方法改进 26
1.5 资产评估关联行业发展分析 27
1.5.1 ---事务所发展分析 27
（1）---事务所发展现状分析 27
（2）---事务所发展对资产评估行业的冲击 28
1.5.2 ---事务所发展分析 29
（1）---事务所发展现状分析 29
（2）---事务所发展对资产评估行业的冲击 30
1.5.3 律师事务所发展分析 30
（1）律师事务所发展现状分析 30
（2）律师事务所发展对资产评估行业的冲击 31
1）资产评估行业市场环境分析 32
1.6 资产评估行业政策环境分析 32
1.6.1 资产评估行业---环境 32
1.6.2 资产评估行业--- 32
1.6.3 资产评估细分行业评估准则 33
1.7 资产评估行业经济环境分析 34
1.7.1 国际宏观经济运行分析 34
1.7.2 国内宏观经济运行分析 37
（1）国内gdp增长分析 37
（2）工业经济增长分析 38
（3）工业生产价格分析 40
（4）固定资产投资情况 42
（5）社会消费品零售总额 43
（6）进出口总额及其增长 44
（7）制造业采购经理指数 46
（8）非制造业商务活动指数 47
1.7.3 国内物价指数走势预测 49
1.7.4 国内宏观经济前景预测 50
1.8 资产评估行业技术环境分析 52
1.8.1 机电设备评估方法 52
1.8.2 房地产评估方法 53
1.8.3 无形资产评估方法 55
1.8.4 金
1.9 资产评估行业产业环境分析 59
1.9.1 装备制造行业发展政策与规划 59
1.9.2 能源行业发展政策与规划 60
1.9.3 房地产行业发展政策与规划 61
1.9.4 其他战略新兴行业发展规划 62
（1）资产评估行业发展全景分析 63
1.10 资产评估市场供需分析 63
1.10.1 资产评估行业市场需求分析 63
（1）企业资产转让市场分析 63
（2）企业兼并与重组市场分析 63
（3）中外合资合作市场分析 64
（4）企业破产清算市场分析 64
（5）资产---与担保市场分析 65
（6）企业资产租赁市场分析 65
（7）企业
1.10.2 资产评估行业市场供应分析 66
（1）资产评估机构数量规模分析 66
（2）资产评估机构收入规模分析 66
（3）资产评估机构收入结构分析 68
（4）资产评估行业从业人员规模 68
1.11 资产评估行业竞争态势影响因素 69
1.11.1 现存竞争者影响力分析 69
1.11.2 业务提供方议价因素分析 71
1.11.3 潜在进入者影响因素分析 71
1.12 资产评估行业竞争状况分析 71
1.12.1 资产评估行业市场结构分析 71
（1）资产评估行业市场集中度 71
（2）资产评估行业产品差异化 73
（3）资产评估行业的进入壁垒 73
1.12.2 资产评估行业竞争内容分析 74
（1）资产评估行业价格竞争行为 74
（2）资产评估报告竞争行为分析 74
1.12.3 资产评估行业市场绩效分析 75
（1）资产评估执业水平分析 75
（2）资产评估执业范围分析 75
（3）资产评估报告分析 75
1.13 资产评估行业人力资源状况分析 76
1.13.1 人力资源与行业竞争优势的关系 76
1.13.2 资产评估院校分布 76
1.13.3 资产评估行业从业 78
1.13.4 ---人力资源建设措施 79
（1）资产评估行业市场分析 81
1.14 机电设备评估市场分析 81
1.14.1 机电设备制造业景气度分析 81
1.14.2 机电设备价格指数分析 81
1.14.3 机电设备细分领域发展分析 82
（1）通用设备市场状况分析 82
（2）---设备市场状况分析 83
（3）电气设备市场状况分析 84
（4）电子设备市场状况分析 85
1.14.4 机电设备评估风险分析 85
（1）评估范围的确定 86
（2）评估方法的选用 86
（3）资产价值的构成 86
（4）法律权属的风险 87
（5）报告---的风险 87
1.15 房地产评估市场分析 88
1.15.1 房地产市场景气度分析 88
1.15.2 房地产市场发展规模 89
（1）全国房地产投资规模 89
（2）全国房地产建设规模 90
（3）全国商品房销售规模 92
1.15.3 房地产评估市场价格分析 93
（1）重点城市地价水平分析 93
（2）大中城市住宅价格分析 94
1.15.4 建筑材料价格分析 95
1.15.5 房地产估价机构---等级 96
1.15.6 房地产评估机构竞争分析 97
土地使用权出让价格评估 99
房地产转让价格评估 101
房地产---价值评估 102
房屋征收评估 104
房地产咨询顾问服务 106
房地产司法鉴定估价 107
其他目的房地产估价 109
1.15.7 房地产评估风险分析 111
（1）技术风险 111
（2）政策风险 111
（3）执业风险 111
（4）固有风险 112
（5）行业风险 112
1.15.8 房地产评估风险防范建议 112
1.16 资源资产评估市场分析 113
1.16.1 资源型产业涵盖领域简述 113
1.16.2 资源型行业发展状况分析 113
1.16.3 资源型行业产品价格分析 114
1.16.4 资源型行业细分市场分析 115
（1）森林资源资产评估 115
（2）矿产资源资产评估 116
1.16.5 资源型行业评估风险分析 116
（1）影响资源型行业资产评估的因素 116
（2）资源型行业资产评估的风险防范 117
1.17 无形资产评估市场分析 118
1.17.1 无形资产评估涵盖领域 118
1.17.2 无形资产细分市场分析 118
（1）文化资产评估市场分析 118
（2）---权评估市场 119
（3）商誉资产评估分析 119
1.17.3 无形资产评估风险分析 120
1.17.4 无形资产评估风险防范建议 121
1.18 企业价值评估市场分析 122
1.18.1 企业并购重组市场规模分析 122
1.18.2 企业上市价值评估市场分析 123
（1）主板上市企业评估市场分析 123
（2）---上市企业评估市场分析 124
（3）---上市企业评估市场分析 130
1.18.3 其他企业价值评估市场分析 131
1.18.4 企业价值评估风险分析 132
1.18.5 企业价值评估风险控制 133
1.19 金
1.19.1 金
1.19.2 金
（1）金融
（2）证券---资产评估市场 135
1.19.3 金
1.20 其他资产评估市场分析 138
1.20.1 长期投资性资产评估市场分析 138
1.20.2 流动资产评估市场分析 138
（1）资产评估行业重点省市竞争分析 140
1.21 各省市资产评估机构---选聘情况分析 140
1.21.1 各省市---选聘资产评估机构备选情况 140
1.21.2 ---批报备评估机构库的中---业名单 141
1.22 部分省市资产评估行业发展态势分析 142
1.22.1 北京市资产评估行业发展态势分析 142
（1）北京市资产评估行业经济环境 142
（2）北京市资产评估业务资源分析 143
（3）北京市资产评估行业经营分析 145
1）北京市资产评估行业收入规模 145
2）北京市资产评估从业人员规模 145
3）北京市资产评估细分市场分析 145
（4）北京市资产评估机构竞争分析 146
（5）北京市资产评估行业发展前景 147
1.22.2 上海市资产评估行业发展态势分析 147
（1）上海市资产评估行业经济环境 147
（2）上海市资产评估业务资源分析 148
（3）上海市资产评估行业经营分析 149
1）上海市资产评估行业收入规模 149
2）上海市资产评估从业人员规模 149
3）上海市资产评估细分市场分析 150
（4）上海市资产评估机构竞争分析 150
（5）上海市资产评估行业发展前景 151
1.22.3 广东省资产评估行业发展态势分析 151
（1）广东省资产评估行业经济环境 151
（2）广东省资产评估业务资源分析 152
（3）广东省资产评估行业经营分析 154
1）广东省资产评估行业收入规模 154
2）广东省资产评估从业人员规模 155
3）广东省资产评估细分市场分析 155
（4）广东省资产评估机构竞争分析 156
（5）广东省资产评估行业发展前景 157
1.22.4 江苏省资产评估行业发展态势分析 158
（1）江苏省资产评估行业经济环境 158
（2）江苏省资产评估业务资源分析 159
（3）江苏省资产评估行业经营分析 160
1）江苏省资产评估行业收入规模 160
2）江苏省资产评估从业人员规模 160
3）江苏省资产评估细分市场分析 160
（4）江苏省资产评估机构竞争分析 160
（5）江苏省资产评估行业发展前景 160
1.22.5 浙江省资产评估行业发展态势分析 161
（1）浙江省资产评估行业经济环境 161
（2）浙江省资产评估业务资源分析 162
（3）浙江省资产评估行业经营分析 162
1）浙江省资产评估行业收入规模 162
2）浙江省资产评估从业人员规模 163
3）浙江省资产评估细分市场分析 163
（4）浙江省资产评估机构竞争分析 163
（5）浙江省资产评估行业发展前景 163
1.22.6 福建省资产评估行业发展态势分析 163
（1）福建省资产评估行业经济环境 163
（2）福建省资产评估业务资源分析 164
（3）福建省资产评估行业经营分析 165
1）福建省资产评估行业收入规模 165
2）福建省资产评估从业人员规模 166
3）福建省资产评估细分市场分析 167
（4）福建省资产评估机构竞争分析 167
（5）福建省资产评估行业发展前景 169
1.22.7 山东省资产评估行业发展态势分析 169
（1）山东省资产评估行业经济环境 169
（2）山东省资产评估业务资源分析 170
（3）山东省资产评估行业经营分析 171
1）山东省资产评估行业收入规模 171
2）山东省资产评估从业人员规模 171
3）山东省资产评估细分市场分析 171
（4）山东省资产评估机构竞争分析 171
（5）山东省资产评估行业发展前景 172
1.22.8 辽宁省资产评估行业发展态势分析 172
（1）辽宁省资产评估行业经济环境 173
（2）辽宁省资产评估业务资源分析 174
（3）辽宁省资产评估行业经营分析 175
1）辽宁省资产评估行业收入规模 175
2）辽宁省资产评估从业人员规模 175
3）辽宁省资产评估细分市场分析 175
（4）辽宁省资产评估机构竞争分析 175
（5）辽宁省资产评估行业发展前景 176
1.23 其他省市资产评估行业发展态势分析 176
1.23.1 黑龙江省资产评估行业发展分析 176
1.23.2 新疆资产评估行业发展分析 178
1.23.3 河南省资产评估行业发展分析 180
1.23.4 广西省资产评估行业发展分析 181
1.23.5 山西省资产评估行业发展分析 183
（1）资产评估竞争企业经营分析 186
1.24 资产评估企业综合经营状况分析 186
1.25 资产评估综合企业个案经营分析 187
1.25.1 中企华资产评估公司经营分析 187
（1）企业发展简况分析 187
（2）企业业务范围分析 187
（3）企业执业---分析 188
（4）企业营收状况分析 188
（5）企业业务模式分析 189
（6）企业---分析 189
（7）企业评估项目分析 190
（8）企业组织架构分析 191
（9）企业人力资源结构 192
（10）企业竞争优劣势分析 193
（11）企业---项目发展动向 193
1.25.2 中联资产评估集团有限公司经营分析 194
（1）企业发展简况分析 194
（2）企业业务范围分析 194
（3）企业执业---分析 197
（4）企业营收状况分析 197
（5）企业业务模式分析 197
（6）企业---分析 198
（7）企业评估项目分析 198
（8）企业组织架构分析 199
（9）企业人力资源结构 199
（10）企业竞争优劣势分析 199
（11）企业---发展动向 200
1.26 房地产估价机构个案经营分析 238
1.26.1 深圳市世联土地房地产评估有限公司经营分析 238
（1）企业发展简况分析 239
（2）企业业务范围分析 239
（3）企业营收状况分析 239
（4）企业评估项目分析 239
（5）企业人力资源结构 240
（6）企业竞争优劣势分析 240
（7）企业---发展动向 241
1.26.2 北京仁达房地产评估有限公司经营分析 241
（1）企业发展简况分析 241
（2）企业业务范围分析 241
（3）企业营收状况分析 241
（4）企业评估项目分析 242
（5）企业人力资源结构 242
（6）企业竞争优劣势分析 242
（7）企业---发展动向 243
1.27 证券------评估机构个案经营分析 267
1.27.1 安徽国信资产评估有限责任公司经营分析 267
（1）企业发展简况分析 267
（2）企业业务范围分析 268
（3）企业营收状况分析 269
（4）企业评估项目分析 269
（5）企业收费标准分析 269
（6）企业人力资源结构 270
（7）企业竞争优劣势分析 270
（8）企业---发展动向 271
1.27.2 北京北方亚事资产评估有限责任公司经营分析 271
（1）企业发展简况分析 271
（2）企业业务范围分析 272
（3）企业营收状况分析 272
（4）企业评估项目分析 272
（5）企业人力资源结构 272
（6）企业竞争优劣势分析 272
……另有10家企业分析。
2）资产评估行业发展趋势与前景预测 302
1.28 资产评估行业存在的问题分析 302
1.28.1 执业规范与问题 302
1.28.2 评估机构责任范围问题 302
1.28.3 评估机构内部管理规范问题 302
1.29 资产评估行业风险细化分析 303
1.29.1 资产评估行业市场风险 303
1.29.2 资产评估行业法律风险 303
1.29.3 资产评估行业---风险 303
1.29.4 资产评估行业操作风险 303
1.29.5
1.29.6 机构内部管理风险分析 304
1.30 资产评估行业风险影响因素及管理对策 304
1.30.1 资产评估行业风险影响因素 304
1.30.2 资产评估风险预控管理对策 305
1.31 资产评估行业信息化发展分析 307
1.31.1 资产评估行业信息化建设框架 307
1.31.2 资产评估行业信息化建设现状 308
1.31.3 资产评估行业信息化建设建议 308
1.31.4 资产评估行业信息化资金投入预测 309
1.32 资产评估机构软实力提升建议 310
1.32.1 资产评估机构企业--- 310
1.32.2 资产评估机构机制---建议 311
1.32.3 企业文化与机制---应注意的问题 312
1.33 小型资产评估机构发展路径分析 312
1.33.1 小型资产评估机构现状分析 312
1.33.2 小型资产评估机构比较优势 313
1.33.3 小型资产评估机构面临困境 313
1.33.4 小型资产评估机构路径选择 314
1.34 资产评估行业发展趋势与前景分析 316
1.34.1 资产评估行业发展机会分析 316
（1）“---”规划行业发展机会 316
（2）---国有产权评估发展机会 317
（3）资本市场及金融---发展机会 317
1.34.2 资产评估行业发展趋势分析 318
（1）资产评估行业化发展趋势 318
（2）资产评估行业集团化发展趋势 318
（3）资产评估行业国际化发展趋势 319
1.34.3 资产评估行业发展前景分析 319
（1）资产评估细分市场发展前景 319
（2）资产评估行业发展规模预测 321
图表目录
图表：资产评估的主要价值 15
图表：差额定率累进收费表(单位：万元，‰) 16
图表：程序(通用)类准则的比较 18
图表：资产类准则的差异 19
图表：资产现行市价法 24
图表：2012-2018年“四大”收入占国内全行收入百分比情况(单位：%) 27
图表：2018年税务事务所---服务业务收入结构(单位：%) 29
图表：截至2018年的准则项目各年发布情况 33
图表：2012-2018年美国---及产能利用率情况(单位：%) 35
图表：2012-2018年美国经济数据及预测(单位：%) 35
图表：2013-2018年欧元区主要---经济增速及公共
图表：2013-2018年德法及欧债五国---情况(单位：%) 36
图表：2012-2018年欧洲经济数据及预测(单位：%) 37
图表：2012-2018年gdp及同比增速(单位：亿元，%) 38
图表：2012-2018年工业增加值月度同比增长速度(单位：%) 39
图表：2018年工业生产者购进价格指数(单位：%) 40
图表：2012-2018年工业品出厂价格指数变动情况(单位：%) 40
图表：2018年下半年工业品出厂价格变动情况(单位：%) 41
图表：2012-2018年固定资产投资额及增长情况(单位：亿元，%) 42
图表：2012-2018年社会消费品零售总额及其增长速度(单位：亿元，%) 43
图表：2013-2018年社会消费品月度零售额及其增长情况(单位：亿元，%) 44
图表：2012-2018年进出口总额变化情况(单位：亿美元) 44
图表：2013-2018年进出口总额月度变化情况(单位：亿美元) 45
图表：2012-2018年制造业采购经理指数月度变化情况(单位：%) 46
图表：2018年制造业采购经理指数月度变化情况(单位：%) 47
图表：2012-2018年非制造业商务活动指数变化情况(单位：%) 47
图表：2018年制造业采购经理指数月度变化情况(单位：%) 48
图表：2012-2018年物价指数年度变动情况(单位：%) 49
图表：2012-2018年物价指数月度变动情况(单位：%) 49
图表：2012-2018年gdp同比增速(单位：%) 50
图表：2012-2018年我国gdp贡献率及预测(单位：%) 52
图表：市场评估法评估过程 55
图表：收益现值法评估过程 56
图表：收益现值法评估过程 57
图表：2012-2018年------资产评估企业收入情况(单位：万元) 66
图表：2018年资产评估企业收入------的收入情况(单位：万元) 67
图表：2018年收入------0的资产评估企业收入分布情况(单位：家) 68
图表：2018年资产---人数------的企业基本情况(单位：人，万元) 69
图表：2018年资产---人数分布情况(单位：%) 70
图表：2018年收入---0的资产评估企业净资产和收入分布情况(单位：%) 72
图表：2012-2018年收入---0的资产评估企业收入分布情况(单位：%) 72
图表：资产评估院校分布情况 76
图表：2018年注册资产---人数------企业资产---分布情况(单位：人) 78
图表：2012-2018年机电设备制造业景气指数 81
图表：2012-2018年机电类价格指数变动情况(单位：%) 82
图表：2012-2018年房地产景气指数(单位：%) 88
图表：2012-2018年房地产累计开发投资规模增长情况(单位：亿元，%) 89
图表：2012-2018年住宅地产开发投资规模情况(单位：亿元，%) 89
图表：2012-2018年全国房地产施工和竣工累计面积(单位：万平方米) 90
图表：2012-2018年全国新开工房屋面积及变化情况(单位：万平方米，%) 91
图表：2012-2018年全国商品房销售面积累计月度情况(单位：万平方米，%) 92
图表：2012-2018年全国商品房销售额累计月度情况(单位：亿元，%) 92
图表：2013-2018年全国重点城市综合地价指数变动情况 93
图表：2013-2018年全国重点城市各类地价指数 94
图表：2012-2018年全国居住类价格变化情况(单位：%) 94
图表：2012-2018年建筑材料价格指数变化(单位：%) 95
图表：房地产估价机构---等级标准 96
图表：2018年度全国一级---房地产估价机构业绩总--- 97
图表：2018年土地使用权出让价格评估业绩--- 99
图表：2018年房地产转让价格评估业绩--- 101
图表：2018年房地产---价值评估业绩--- 102
图表：2018年房屋征收评估业绩--- 104
图表：2018年房地产咨询顾问服务业绩--- 106
图表：2018年房地产司法鉴定估价业绩--- 107
图表：2018年其他目的房地产估价业绩--- 109
图表：2012-2018年主要资源性评估产品生产价格指数变动情况(单位： %) 114
图表：2018年全国各区域企业---上市申报情况 126
图表：2018年各省市申报企业通过比例(单位：家，%) 127
图表：2018年---上市申报企业行业分布 128
图表：2012-2018年银行业---
图表：2018年从事证券---业务资产评估机构目录 135
图表：2018年国资委---批报备的评估机构库汇总名单各地区情况(单位：个) 141
图表：2018年---批报备评估机构库的中---业名单 141
图表：2012-2018年北京市生产总值及其增长速度(单位：亿元，%) 143
图表：2018年北京市房地产开发和销售情况(单位：亿元，万平方米，%) 144
图表：2012-2018年北京市资产评估行业业务收入及增长率(单位：亿元，%) 145
图表：2018年北京市资产评估机构业务收入规模---(单位：亿元,%) 146
图表：2012-2018年上海市生产总值及其增长速度(单位：亿元，%) 148
图表：2018年上海市资产评估业务收入规模结构(单位：家，%) 149
图表：2018年上海市资产评估业务收入结构细分(单位：亿元，%) 150
图表：2018年上海市市资产评估机构业务收入---大企业(单位：万元,%) 151
图表：2012-2018年广东省地区生产总值gdp同比增长速度(单位：亿元，%) 152
图表：2018年广东省资产评估机构规模结构(单位：家) 154
图表：2018年广东省资产评估机构区域结构(单位：%) 155
图表：2018年广东省资产评估行业业务收入结构(单位：%) 155
图表：2018年广东省资产评估机构业务收入规模---(单位：万元,%) 156
图表：2012-2018年江苏省生产总值及其增长速度(单位：亿元，%) 158
图表：2012-2018年浙江省生产总值及其增长速度(单位：亿元，%) 161
图表：2012-2018年山东省生产总值及其增长速度(单位：亿元，%) 164
图表：2018年福建省资产评估机构规模结构(单位：家，%) 165
图表：2018年福建省---人均业务收入---(单位：万元) 166
图表：2018年福建省资产评估机构执业人员规模---(单位：人) 167
图表：2018年福建省资产评估机构业务收入规模---(单位：万元，%) 168
图表：2012-2018年山东省生产总值及其增长速度(单位：亿元，%) 169
图表：2018年山东省资产评估机构业务收入规模---(单位：万元，%) 171
图表：2018年山东省资产评估机构业务收入规模---强 172
图表：2012-2018年辽宁省生产总值及增速(单位：亿元，%) 173
图表：2018年辽宁省资产评估机构综合评价情况(单位：家，%) 175
图表：2012-2018年黑龙江省生产总值及增速(单位：亿元，%) 177
图表：2012-2018年新疆生产总值及其增长速度(单位：亿元，%) 178
图表：2018年新疆资产评估行业业务收入前---企业 179
图表：2012-2018年河南省生产总值及其增长速度(单位：%) 180
图表：2012-2018年广西自治区生产总值及其增长速度(单位：%) 181
图表：2012-2018年广西省资产评估行业业务收入前---企业 182
图表：2012-2018年山西省生产总值及增速(单位：亿元，%) 183
图表：2012-2018年山西省资产评估行业业务收入情况(单位：万元，%) 185
图表：2018年资产评估机构业务收入前---企业(单位：万元) 186
图表：中企华资产评估公司基本资料 187
图表：2012-2018年中企华资产评估公司业务收入(单位：亿元) 189
图表：中企华资产评估公司组织机构 191
图表：中企华资产评估公司从业人员---结构(单位：%) 192
图表：中企华资产评估公司经营优劣势分析 193
图表：中联资产评估集团有限公司基本资料 194
图表：中联资产评估集团服务模式 197
图表：中联资产评估集团有限公司经营优劣势分析 199
图表：上海---资产评估有限公司基本资料 200
图表：2012-2018年上海---资产评估公司评估业务收入(单位：万元) 202
图表：上海---资产评估公司项目评估准备阶段 202
图表：上海---资产评估公司项目评估评定估算阶段 203
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